Электронная выписка из ЕГРН с электронной подписью — как получить и применять

Какие различия между бумажной и электронной выпиской

Это строго одно и то же, но в несколько разной форме.

Если к вам по почте приходит бумажный документ с обычной синей круглой печатью, то понятие «электронный» говорит само за себя. Это виртуальный документ, полученный по электронной почте в Интернете. Состоит из двух файлов. Сам экстракт имеет формат .xml, а подпись — .sig.

В любом случае информация, написанная и в том, и в другом виде, выглядит одинаково. Нет разницы. Неважно – квартира, дом или загород. В разных формах — данные одни и те же. Оба оригинальные.

Конечно, есть определенная разница в цене.

Это не может быть бесплатная помощь. Государственная пошлина за виртуальную информацию меньше, за бумажную – немного больше.

Как открыть XML файл выписки ЕГРН из Росреестра

Чтобы открыть XML-выдержку в удобочитаемом формате, следуйте следующему алгоритму:

• Создайте отдельную папку для всех отправленных файлов.
• Загрузите туда файлы с помощью сервиса https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation
• Запустите файл XML, а затем файл с расширением sig.
• После проверки файла попросите просмотреть его в читаемом формате.

Последний шаг – сохранить или распечатать открытый документ.

Если не отображается графический план

Иногда, когда человек открывает заявление, он не видит графического приложения к нему. Чтобы его открыть, после сохранения экстракта в созданной папке, нужно открыть его еще раз, но уже в формате html.

Читайте также: Webp – чем открыть формат картинки, в чем особенности расширения файла, что это за формат, как преобразовать при сохранении в браузере

Онлайн

Практически все существующие браузеры позволяют открыть выписку из ЕГРН в формате XML. В этом случае важно:

• Закройте все остальные страницы браузера.
• Разблокируйте заявление.
• Сохраните для него цифровую подпись.

Давайте подробнее рассмотрим, как открыть это заявление в самых популярных браузерах.

Открываем XML файл через Internet Explorer

Порядок открытия выписки ЕГРН через Internet Explorer следующий:

• После запуска браузера его необходимо разблокировать. Для этого во вкладке «Инструменты» выберите «Параметры отображения в режиме совместимости».
• Затем с помощью кнопки Alt откройте меню и перейдите к списку доверенных сайтов.
• После проверки серверов откроется вкладка, где можно указать сайт Росреестра как безопасный.
• В этом же меню во вкладке «Дополнительно» нужно снять галочки возле пунктов, блокирующих загрузку документов с этого сайта.

После этого вы сможете открыть любой документ и сохранить его удобным способом.

Как открыть через Google Chrome?

В меню браузера выберите вкладку «Настройки контента страницы». Необходимо включить файлы cookie для хранения локальных данных, и все веб-сайты должны иметь разрешение на использование JavaScript.

Юридическая сила электронной выписки из ЕГРН

И документ с печатью, и квалифицированная электронная подпись имеют одинаковую силу, но необходимо знать, как их предъявить.

Стандартная документация с печатью и подписью от руки поставляется как есть. Но электронный документ должен быть представлен на компакт-диске и т д. И его необходимо читать и просматривать на компьютере. В противном случае, как ни парадоксально, у него нет силы. Если оно напечатано на бумажном носителе, оно теряет юридическую силу и носит исключительно информационный характер. Конечно, отсутствие технологий для просмотра вашей информации может стать проблемой, особенно для отдаленных районов. Но это другой вопрос.

Открываем XML файл офлайн

Помимо использования браузеров важно знать, как открыть выписку из ЕГРН в формате XML в автономном режиме.

Получив выписку в таком формате, вы сможете использовать для работы с ней различные компьютерные программы. Преимущество этого метода в том, что он позволяет не только открыть файл и прочитать его, но и внести изменения.

Среди программ, позволяющих открыть выписку в читаемом формате, можно выделить следующие:

• Блокнот++. Функция подсветки синтаксиса позволяет редактировать XML-файл.
• XML Notepad позволяет легко просматривать и обрабатывать XML-файлы.
• Блокнот. Это очень простая программа, которую можно найти на каждом ПК. Но недостатком является отсутствие форматирования XML, то есть их содержимое будет представлено в виде сплошного текста, который очень неудобно читать.
• Excel также позволяет открывать небольшие XML-файлы. С большими документами может возникнуть проблема из-за ограничения количества строк, отображаемых в этой программе.

Выбор вариантов просмотра выписки офлайн достаточно широк и позволяет работать с данным документом на собственном компьютере.

Проверка через сайт Госуслуги

Подлинность электронной цифровой подписи можно проверить, воспользовавшись сайтом Норвежских госуслуг»:

1. Переходите по ссылке https://www.gosuslugi.ru/eds/
2. В поле «Электронный документ, подпись которого необходимо проверить» поместите файл в формате zip.
3. В поле «Файл, содержащий открепленную электронную подпись в формате .sig» загрузите sig-файл, содержащий ЭЦП.
4. Нажмите кнопку «Проверить» и подождите. Если все в порядке, сервис сообщит вам, что электронная подпись проверена.

Как получить выписку?

Подать заявление на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости можно, посетив Росреестр лично, через отделение МФЦ, отправив заявление почтой или онлайн на сайте Росреестра. Последний вариант самый простой, так как позволяет получить его в течение часа и не выходя из дома.

Какие данные есть в выписке ЕГРН с электронной подписью?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости с электронной подписью

как уже говорилось ранее, это чрезвычайно многофункциональный документ. Он содержит огромный объем данных, который варьируется в зависимости от выбранного пользователем объекта. Например, так выглядит перечень сведений при оформлении справки на квартиру:

• Номер земельного кадастра;
• Статус объекта;
• Дата регистрации;
• Этаж и площадь;
• Цена;
• Когда была обновлена ​​информация;
• Тип имущества;
• Арест, залог и так далее.

При заполнении выписки на сюжет список информации немного меняется и выглядит следующим образом:

• Номер земельного кадастра;
• Размещение;
• Стоимость по кадастровому принципу;
• Дата регистрации;
• Категория страны;
• Тип имущества;
• Квадрат;
• Тип недвижимости.

Помимо этих данных, конечно, юридическую силу имеет электронная выписка Единого государственного реестра с печатью. Его легко использовать в судебных делах и других делах, требуемых законом. Это обеспечит преимущества как продавцу, так и покупателю:

• Продавец.
  однако если вы сделаете соответствующее заявление покупателю, это повысит лояльность к вам. Более того, таким способом еще можно будет узнать точный метраж квартиры и ее технические характеристики, что может повлиять на конечную сумму сделки.
• Покупатель.
  С помощью такого сертификата он может узнать, какие ограничения имеет объект, точную запись и так далее. В основном он используется для контроля обременения. В противном случае вы рискуете купить проблемную квартиру.

Это наиболее важные способы использования такого сертификата, но, конечно, есть и другие.

Как проверить электронную подпись

Вопрос вполне логичный. Ведь все привыкли к синей, желательно круглой печати под полученными документами. Некоторое время назад эта услуга была закрыта, но в 2021 году она снова доступна.

Полученный zip-архив необходимо распаковать. Там будет xml файл, и вместе с ним зайдите на сайт Росреестра, добавьте файлы в поле, нажмите «Проверить», а затем «Просмотреть файл». Вот собственно и весь процесс.

Кроме того, тот же маневр можно проделать на сайте норвежских госуслуг или в системе «Контур». То есть проблем с проверкой документов нет.

Процесс получения электронной справки ЕГРН

На официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru) есть форма для заполнения заявления. Пользователь должен иметь действительную цифровую подпись, иначе получить выписку через Интернет будет невозможно. Процесс заполнения формы состоит из нескольких этапов. Первым шагом является ввод следующей информации:

• Тип объекта интереса;
• Условный или регистрационный номер;
• Адрес (включая почтовый индекс, название региона, района и т д);
• Предпочтительный вариант получения информации.

Пользователь также вводит код, показанный на изображении под формой. На втором этапе необходима информация о заявителе:

• Тип (для физического лица) или категория (индивидуальный предприниматель, юридическое лицо);
• ПОЛНОЕ ИМЯ;
• СНИЛС (по желанию);
• Данные документа, удостоверяющего личность.

Кроме того, вы должны согласиться на обработку персональных данных. После этого останется только приложить необходимые документы (скан паспорта, СНИЛС), подтвердить запрос электронно-цифровой подписью и отправить данные. После этого на ваш адрес электронной почты будет отправлен код, который необходим для оплаты услуги через интернет-банкинг или банковской картой.

Как открыть и проверить документ

Письмо Росреестра, содержащее архивный файл, будет отправлено на адрес электронной почты, указанный в заявлении. Вам необходимо скачать его:

Следующий шаг – распаковка архива с помощью специальной программы. Размер заявления зависит от типа. После этого файл с выпиской и ЭЦП необходимо переместить на рабочий стол:

Далее пользователю необходимо открыть сайт Росреестра и раздел «Проверка документов».

В открывшуюся форму необходимо загрузить файл с подписью и файл с выпиской. Важно не перепутать файлы:

После скачивания нажмите «Проверить»:

Если все сделано правильно, откроется окно с сообщением об успешной проверке:

Последний шаг – нажать «Показать в читаемом формате», после чего выписку можно сохранить или распечатать:

Электронная подпись на декларации гарантирует ее неизменность и содержит информацию об органе, выдавшем сертификат. Его наличие является гарантией подлинности документа.

Где можно использовать выписку с ЭЦП

Это может стать:

1. Отдать нотариусу – при совершении определенных нотариальных действий. Если эта информация необходима, вполне приемлема электронная версия. Но нотариусы сами просят необходимые документы.
2. Электронные площадки – для регистрации на электронных аукционах.

При отправке заявления прилагается отдельная выписка. Его нельзя распечатать, потом пропустить через сканер и отправить. Кроме того, многие не смогут проверить его подлинность. Это именно тот случай, когда не хватает технического оснащения, возникают проблемы и недопонимания. И такие моменты необходимо уточнять заранее.

Обратите внимание на следующее! Могут быть использованы в качестве доказательства в суде. Не все судьи смогут рассмотреть ваши доказательства на компакт-диске или другом носителе. По той простой причине, что у них нет необходимого оборудования.

Таким образом, старый добрый бумажный бланк (или нотариально заверенная копия) будет принят любым органом власти. Поэтому это тот самый случай, когда все новое – это хорошо забытое старое. А плоды прогресса будут использованы и в других случаях.